AI 分析
痛点：买房租房时房源页只有价格和精美照片，却不告诉你这个街区是否安全、对口哪所学校、到天车站的真实步行时间、周边有什么生活配套，只能自己在警方开放数据、统计局、学区、地图之间来回拼凑。
目标用户：大温哥华与菲沙河谷的购房者/租客；以及需要给客户出带品牌报告、愿意付费的房产经纪（realtor）。
证据："the listing told me the price and showed polished photos, but said nothing about the block itself. To answer simple questions I had to jump between police open data, Statistics Canada tables, school district lists, transit maps and Google Maps" / "For realtors: any report can be exported as a PDF with their photo, name, brokerage and phone on it."
变现：单份报告免费获客，向房产经纪收订阅费或按份付费的品牌 PDF 导出；后续可做多城市 API/白标授权、给经纪团队的批量报告套餐。
MVP：选一个城市，抓取警方开放数据、学区划片、公交/天车线路和 800 米内 POI，生成一页地址报告网页；再加 Stripe 付费墙和带经纪头像/公司/电话的 PDF 导出，2 周可上线先验证经纪付费。
竞品：Local Logic、localize.city、AreaVibes、CrimeMapping、Niche.com、RPR (Realtors Property Resource)
摘要：温哥华一位软件工程师做 SideProject「AreaReport」：输入大温哥华或菲沙河谷任意地址，免费生成一份报告，包含按类型/按月/按年的警方报案数据及同比变化、学区对口学校、到 SkyTrain/West Coast Express/公交的步行时间、800 米内超市公园咖啡等。报告可导出为带经纪头像、姓名、公司和电话的 PDF（信息仅存本地浏览器）。帖子未给出任何收入数据或他人付费反馈，付费意愿主要由经纪 PDF 这一 B2B 场景推测而来。