AI 分析
痛点：房地产投资者在 Zillow 或 Redfin 上逐个手动录入房价、税费、保险、租金估算并套表格计算现金流，每周重复几十次，绝大部分房源在第一轮就被排除，时间白白浪费。
目标用户：美国中小型或兼职房地产投资者（buy-and-hold 现金流型、house hacking 人群），尤其是需要每周扫大量在售房源的活跃买家。
证据：“you have to pull up a spreadsheet, manually plug in the price, taxes, insurance, rent estimates, and expenses, and run the numbers, just to find that the deal doesn't even come close to meeting your criteria. Do that 50 times a week and it's a massive time sink.” / “I wanted a way to know if a property was worth my time the second I looked at it”
变现：订阅制 SaaS：按覆盖市场数或分析次数分层（约 $19–49/月），免费层限制每月分析条数；后续可加新盘邮件/短信提醒的高级档位，以及与贷款、保险、物业管理相关的联盟返佣。
MVP：只做 1 个城市：抓取 Zillow/Redfin 新上架房源，对接 Rentometer 或 HUD 租金数据，用用户自定义的 buy box 计算现金回报率和 Cap Rate，超过阈值就通过邮件或 Telegram 推送提醒；不做 100 个市场，也不做自建房价和租金模型。两周内可上线窄版本。
竞品：DealCheck、PropStream、BiggerPockets Investment Calculators、Rentometer、DoorHunter（本帖产品）
摘要：作者是软件工程师兼兼职房产投资人，因为手动在 Zillow 上计算现金流太耗时（每周约 50 次），于是做了 DoorHunter：自动扫描 100+ 个美国市场，已抓取超 150 万套房源，并按用户自定义的 buy box 秒级评估 Cap Rate、Cash-on-Cash 和现金流。这验证了“自动筛选现金流房源”是真实且可由独立开发者做窄版本的需求，但 DealCheck、PropStream 等付费玩家众多，竞争空间有限。